今天上午9點，在福清市國土資源局2樓拍賣大廳里，2018年度福清市第四次國有建設用地使用權公開拍賣大會正式拉開帷幕。我們之前也持續關注了本次土地拍賣推出的三幅地塊，有業內人士評價，這三幅地塊是近5年內推出的最優質的三幅地塊。果然，本次土拍吸引了諸多地產開發企業報名競買，現場座無虛席。
本次推出的三幅地塊均位于城區，其中宗地2018拍-13號地塊位于音西街道音西村，中聯天璽項目東側，清展路南側，中環路西側。緊鄰“兩館一中心”，與福清一中音埔新校區（高中部）僅一街之隔，地理位置相當優越。該地塊土地面積為平方米（約63.2625畝），土地用途為商服用地—批發零售用地，住宅用地—城鎮住宅用地。容積率為2.8-3.3。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
宗地2018拍-13號地塊
地塊位置示意圖
宗地2018拍-13號地塊起拍價為4.85億元，每次加價幅度為不少于200萬元及200萬元的整數倍。拍賣公告中顯示，該地塊包含回購面積，回購的住宅約㎡，平均價格為5000元/㎡；回購地下標準停車位367個，平均價格為15萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。
當主持人宣布13號地塊拍賣開始后，現場舉牌競價之聲此起彼伏，金鵬盛天房地產（陽光城）99號、福建盛軒投資（三盛）16號、名城地產80號、華潤地產67號、融僑集團35號、泉州傲華（世茂）18號、金輝地產11號、正榮地產52號還有保利地產3號這些競買人都表現出了對地塊的濃厚興趣。
金輝地產11號和融僑集團35號輪番舉牌，在該地塊拍賣價達到6.4億元時，16號也加入激烈的舉牌隊伍中。經直到地塊價為8.04億元時，99號也開始加入。最終，35號競買人融僑集團以總價8.48億元競得該地塊，樓面地價為6093元/㎡。
宗地2018拍-14號地塊
宗地2018拍-14號地塊位于宏路街道，融僑錦江項目北側，中聯城西側。土地面積為平方米（約76.8045畝）， 土地用途為商服用地——批發零售用地，住宅用地—城鎮住宅用地。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。容積率為2.5-3.2。
地塊位置示意圖
宗地2018拍-14號地塊的起拍價為4.95億元，每次加價幅度為不少于200萬元及200萬元的整數倍。拍賣公告中顯示，該地塊包含回購面積，其中：（1）回購的住宅約㎡，平均價格4800元/㎡；回購地下標準停車位380個，平均價格為13 萬元/個。（2）回購商鋪約㎡，其中一層商鋪5443㎡，平均價格為元/㎡；二層商鋪5443㎡,平均價格為7000元/㎡；回購商鋪區域地下標準停車位71個，平均價格為14.55萬元/個(以上價格均含土地成本及相關稅費)。
2018拍-14號地塊吸引了福建盛軒投資（三盛）67號、華潤地產52號、正榮地產3號、金輝地產18號、融僑集團16號、泉州傲華（世茂）99號、保利地產80號這些地產企業報名競拍，現場競爭十分激烈。
16號、67號、18號輪番舉牌，當價格到7.92億元時，99號也加入戰局。
最終，該地塊以總價8.68億元，樓面地價5298元/㎡被16號融僑集團收入囊中。
宗地2018拍-15號地塊
宗地2018拍-15號地塊是本次土拍中面積最大，優勢也最為明顯的一幅地塊。地塊位置在觀音埔片區宏路街道溪下村，福清一中新校區（初中部）北側，土地面積為平方米（約150畝）， 土地用途為商服用地—批發零售用地，住宅用地—城鎮住宅用地。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。容積率為2.5-3.0。
地塊位置示意圖
由于該地塊位于火熱建設中的觀音埔片區，同時緊鄰福清一中分校（初中部）和濱江小學第三校區這兩大重磅教育配套，使得這一地塊的爭奪非常激烈。華潤地產18號、泉州傲華（世茂）99號、融僑集團52號、金輝地產80號、正榮地產3號、保利地產67號、名城地產16號。
最終在經過100多輪的舉牌競價之后，由99號競買人泉州傲華（世茂集團
） 以總價12.02億元，樓面地價4007元/㎡拿下這一地塊。
這三幅地塊的激烈爭奪，也預示著目前不少開發商對于福清樓市的未來前景還是充滿信心和期待。目前，福清樓市中已經推出的和即將面世的純新盤項目多達十幾個，今年的樓市競爭將相當激烈。這也將使得開發商在樓盤品質打造以后續服務等方面加大力度，對于購房者而言，選擇空間將更廣，無疑是一件好事。
