房產是一個家庭的重要財產，根據央行的統計，我國居民家庭70%以上的財產集中在房產上，而之所以房產會有這么高的集中度，和這些年來房價的上漲有關。2000年我國的商品房均價不到2000元每平方米，到2021年不少縣城的房價都過萬了，為什么房價會有如此大的增長呢？
其一，我國的城鎮化率從2000年的36%上升到2020年的63.89%，每年都有許多人從小城市往大城市遷移，也有許多人從農村到城市去工作。大城市的工作機會讓人向往，但是大城市的高房價也讓許多年輕人感到壓力山大。一線城市的人口增長率更快，吸收了大量新就業畢業生，但是不少熱點板塊的房價已經突破了10萬元每平方米。一個剛畢業的大學生，月薪1萬也得接近一年的時間才能買得起一個平方。
其二，這些年來房價漲多跌少，由于樓市上的政策主要以限購限貸等交易環節的限制為主，目前有房產稅試點的城市，上海和重慶的稅率不高，當地房價十年來也沒有停止上漲的步伐。房地產市場上的長效機制有待完善，這也讓一些投資者有恃無恐，先買入房子等待幾年，房價上漲之后賣出，這讓不少10年前在一二線城市買下房子的人實現了資產增值。
但是這些年隨著調控力度的加強，房價下跌的現象增加了。
房子總價跌了100萬，業主到市場部門投訴，官方回應：正常的，不算惡意降價
根據媒體報道，2021年10月，在蘇州就發生了開發商大幅降價，業主投訴的事情。某樓盤的備案價是元每平方米，但是在2021年國慶節期間直接降到了元，甚至有部分特價房從310萬元降低到210萬元，直接降價100萬，相當于前期業主的首付虧沒了。這讓一些前期業主感到有苦難言，畢竟買房的錢也是自己辛辛苦苦賺來的，所以有的老業主就跑到市場監管部門進行投訴。
蘇州當地官方的回應，還是顯示了目前蘇州樓市調控的力度很高。官方回應稱，目前沒有規定說新房房價不能低于備案價，而該項目的房價沒有超過備案價，所以開發商降價屬于正常行為，不算惡意降價。
很顯然，房價從310萬降到210萬，少了100萬，旁觀者只能表示可惜，但是對于那些前期買房的業主來說，只能自己接受損失，所以現在買房一定要擦亮眼睛，不能再認為房價還會大漲了，現在買房也會存在一些風險，特別是最近一段時間，一些三四線城市的房價跌幅很大，需要官方出手下發限跌令才能限制房價的過快下跌。
買的房子漲價了，購房人心里偷著樂。買的房子跌價了，買房人卻到相關部門去投訴，這明顯是不聰明的做法。買房是一項市場行為，房價在買房人看房的時候也有公示，并沒有誰強迫你買。房地產市場是市場經濟，有漲就會有跌。如果房價下跌，開發商就要賠償前期購房者損失，那么這個市場不是亂套了嗎？如果房價上漲了，買房人是不是應該把漲價的錢補償給開發商？
王健林曾經說過，沒有哪個國家的房地產能興旺繁榮超過50年。房地產市場經過這么多年的發展，城鎮化發展進入中后期，留給房地產繼續繁榮的時間已經不多了。萬科的郁亮也表示，房地產行業需要從規模速度到質量效益方向轉變，管理紅利時代已經到來。其實現在的房地產市場進入了一個平穩的階段，特別是前些年房價虛高的地方已經得到回調，比如燕郊，比如前幾年不少二線城市熱衷開發的新區。
2021年下半年以來，已經有超過10個城市發布限跌令，這些城市既有二線城市，也有三線城市，不就是因為現在有些城市的房價跌幅過大嗎？如果不發布這些規定，就容易導致開發商之間惡意競爭，交房質量無法得到保證的問題。國家對房地產的定位就是房住不炒，要維護房地產市場的穩定，而一個穩定的市場就不會只漲不跌。所以從這個角度看，蘇州官方回應開發商屬于合理降價是可以理解的。
房價不會只漲不跌
過去十年，房價上漲加劇了房產的金融屬性，也讓不少人對于房價未來還會上漲深信不疑。房子在許多人的眼中，不僅可以用來自住，還可以用來投資。2020年，全國的商品房成交面積達到17億平方米，可見人們對于房產的青睞。但是，普通人買房的時候，一個很害怕的事情就是買完房子之后，房子卻貶值了。
但是現在的樓市，就是一個房價隨時都可能下跌的狀態。一方面，開發商和銀行都面臨著融資紅線，不少城市對參與競拍土地的開發商也作出限制，超過三道紅線的開發商不能拿地，這就要求開發商必須降低負債，將現金流回到依賴于回款上面。另一方面，隨著棚改貨幣化安置政策的退出，舊城改造到來，城市大拆大建的步伐受到限制，一些房價虛高的三四線城市存在回調的空間。
不少城市的房價下跌幅度較大，也表明目前正處于房價擠干水分的階段，這意味著接下來有的城市的房價還有下跌的空間，所以這個時候買房和5年前買房面對的市場狀態是不一樣的，購房者可能會遇到房產貶值的現象。并且從蘇州官方的回應來看，就算房價下跌之后，買房人去投訴，也不一定得到官方的支持。
總結：房子是用來住的，不是用來炒的，如果你買房用于自住，稍微下跌一些又有多大影響呢？相反，房價適度下跌，反而給了投資者打擊，不再期待房價大漲之后，眾多投資者退出樓市，留給剛需的買房機會就多了。房子是一項商品，總不能只享受房價上漲帶來的好處，而不承擔房價下跌帶來的風險吧。所以，在房子回歸居住屬性的背景之下，抱著投資的心態去買房，就要做好虧本的準備。